ООО СПА "ТеремГрадЪ" предоставляет горячую консультационную линию по юридическим вопросам для тех, кто только собирается покупать или продавать недвижимость. Если у Вас возникли любые вопросы по оформлению сделки, в том числе на стадии заключения договора задатка, предварительного договора, на стадии заключения договора купли-продажи, проведения расчетов – звоните на наши прямые телефоны 27-000-00, 213-69-12 и задавайте свой вопрос.

Практика продажи жилой недвижимости в Российской Федерации показывает, что большинство операций с недвижимостью проводится под контролем агентств недвижимости. При этом анализ документов (в т. ч. юридический), изучение возможных рисков клиента, выстраивание безопасной схемы договорных отношений сторон и расчетов по договору купли-продажи, должны быть проведены специалистами.

Надо всегда помнить о рисках, которые могут поджидать стороны договора и после оформления всех формальностей, включая регистрацию прав и расчеты по договору. К таким рискам главным образом относятся претензии со стороны как участников сделки, так и третьих лиц, которые считают, что их права в результате заключения договора были нарушены (родственники продавца, бывшие владельцы квартиры, лица, прописанные в квартире, залогодержатели и др.)

Реальной гарантией как для покупателя объекта недвижимости, так и для продавца, будет являться участие в сопровождении сделки юриста агентства недвижимости.

ООО СПА «ТеремГрадЪ» предлагает Вам воспользоваться услугами агентства и быть уверенными в безопасности проведенной сделки. Специалисты Юридического Отдела просчитают риски, связанные с утратой права собственности покупателя на предмет сделки, проверят наличие пороков воли сторон, наличие арестов, ограничений на имущество, которые препятствуют заключению договора, наличие лиц, находящихся в местах лишения свободы, и сохраняющих право пользования жилым помещением, являющимся предметом сделки купли-продажи, предложат Вам безопасную схему расчетов по сделке, составят договор купли-продажи и сопроводят Вас в УФРС по НСО (Юстицию). Итогом нашей работы будет регистрация перехода права собственности на объект недвижимости на имя покупателя.

Все профессиональные риски ООО СПА «ТеремГрадЪ» застрахованы в ОАО «Росстрах».

В свое время многим гражданам жилые помещения предоставлялись в связи с исполнением ими трудовых обязанностей и им, соответственно, на занимаемые жилые помещения (квартиры либо комнаты) был выдан ордер с отметкой «СЛУЖЕБНЫЙ». И в настоящее время граждане, желающие реализовать свое право по приватизации занимаемых ими жилых помещений, сталкиваются с тем, что МУ «Городское жилищное агентство» либо не принимает пакет документов для оформления Договора передачи в собственность граждан квартиры (комнаты) либо выдает им отказ, мотивируя свои действия тем, что квартира (комната) относится к специализированному жилищному фонду.

Многие, получив такой отказ, отчаиваются и либо не пытаются что-либо изменить, либо не могут преодолеть «бюрократический заслон» государственных органов.

Следует сказать, что правовой режим, а также порядок предоставления и пользования специализированными жилыми помещениями регулируется главами 9 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации. И положениями Жилищного кодекса РФ действительно не предусмотрена приватизация жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду. Более того, согласно статьи 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития и служебные помещения приватизации не подлежат.

И все же, несмотря на многочисленные заверения о невозможности бесплатной передачи «служебного» жилого помещения в собственность граждан, необходимо знать, что способ осуществления своих прав на бесплатную приватизацию таких помещений все-таки существует.

Признание права собственности на такие помещения в порядке приватизации возможно в судебном порядке. Конечно, исходя из судебной практики, на сегодняшний день нельзя однозначно заявить, что решение обязательно будет положительным. Тем более, что каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода. Однако, при правильном подходе и соблюдении определенного алгоритма действий при подготовке необходимых документов для представления их в суд, дает большой процент вероятности получения такого положительного решения.

Юристы Сибирского правового агентства «ТеремГрадЪ» осуществят правовую экспертизу имеющихся у вас документов на момент обращения в агентство, окажут вам необходимую помощь для формирования пакета документов, а также обеспечат вам квалифицированную помощь в судебном разбирательстве по признанию вашего права собственности на помещение в порядке приватизации.

Узаконить самовольную постройку – дело техники.

В настоящее время существенную часть жилого фонда Новосибирской области составляют жилые дома, возведенные или реконструированные гражданами без разрешения местных властей, или же самовольные постройки.

Легальное определение самовольных построек дано в статье 222 Гражданского кодекса РФ, и представляет собой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на такие строения возможно в судебном порядке, в силу того, что упрощенный административный порядок граждане уже пропустили, не получив в установленном порядке разрешения местных властей.

Говоря о судебной практике, складывающейся по вопросу признания права собственности на самовольную постройку, нельзя сказать однозначно, что суды в большей своей части признают право собственности за гражданами, или же отказывают в удовлетворении их требований. Можно отметить лишь положительную тенденцию, в разрешении подобных вопросов на сегодняшний день. Если еще в 2005 году преимущественно суды выносили решения не в пользу граждан в отношении признания права собственности на самовольную постройку, особенно в связи с тем, что законодатель предъявлял требование по предоставлению лицу, осуществившему самовольную постройку участка, в установленном порядке, под возведенную постройку. А в соответствии со статей 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Таким образом, граждане попадали в правовую ловушку, когда оформление прав на землю невозможно было без оформления прав на дом, а оформление прав на дом – невозможно без предоставления земельного участка.

В настоящее время законодатель внес поправки в Гражданский кодекс РФ в части процедуры оформления прав на самовольную постройку, отменив требование по обязательному выделу земельного участка под возведенную постройку.

Изменил взгляд на узаконение самовольных построек и правоприменитель, о чем свидетельствуют последние судебные решения в отношении признания права на самовольную постройку, а также «свежее» Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г.

Указанное постановление регламентирует ряд ситуаций, в которых признание права собственности на самовольную постройку возможно. Шанс узаконить самовольную постройку зависит от выбора правильного механизма ведения дела, а также грамотного анализа сложившейся ситуации, какие основания на занятие земельного участка, на возведенное сооружение имеет гражданин, какие документы имеет на руках владелец самовольной постройки и какие документы еще необходимо получить.

Знание процедуры узаконения самовольных построек в судебном порядке существенно увеличит ваши шансы на вынесение положительного решения суда. Обратившись в Сибирское Правовое Агентство «ТеремГрадЪ» вы можете рассчитывать на получение грамотной консультации в отношении узаконения возведенной вами самовольной постройки и квалифицированную помощь юриста по ведению судебного разбирательства по признанию права собственности на самовольную постройку.

Наши юристы имеют опыт ведения судебных дел данной категории и получения положительных решений судов.

Правительство РФ утвердило Стратегию развития ипотечного жилищного кредитования в России до 2030 года. Этот документ рассматривает вопросы расширения возможности приобретения гражданами России жилья на первичном или вторичном рынках, строительства индивидуального жилья или участия в строительстве многоквартирных домов.

Целью развития ипотечного жилищного кредитования является обеспечение к 2030 году доступности приобретения и строительства жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования для 60% семей.

Стратегия предполагает реализацию в три этапа:

1-ый этап с 2010 до 2012 года. В этот период приобретение жилья станет доступно 23% семей. Доля сделок с ипотекой на рынке жилья составит 20%.

2-й этап с 2013 до 2020 годы. Доля семей, которым станет доступен ипотечный кредит составит 50%. Средневзвешенная ставка снизится до 6% годовых и увеличится срок выплаты полученного кредита до 30 лет.

3-й этап с 2021 до 2030 года. Доля семей, которым станет доступен ипотечный кредит возрастет до 60%.

Предусматривается, что уровень ежемесячных доходов заемщика будет превышать как минимум в три раза уровень ежемесячных расходов на погашение ипотечного кредита. Возможность оплаты первоначального взноса будет обеспечиваться ипотечным страхованием в целях снижения размера первоначального взноса.

Помимо классической ипотеки будут развиваться иные механизмы жилищного кредитования под залог недвижимости. В частности, кредитование заемщиков под залог земельных участков и строящихся на них индивидуальных жилых домов.

Таким образом, можно сделать вывод, что власти рассматривают ипотечное кредитование как основной инструмент обеспечения российских семей жильем. При этом граждане смогут с помощью ипотеки приобрести на только объекты на первичном или вторичном рынках, но и земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов.

В УФРС (Учреждение Юстиции) при приёме документов для совершения сделки купли-продажи от участников сделки сотрудником данного учреждения с недавних пор НЕ принимаются от Продавца правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, т.е те документы, на основании которых продавец имеет право совершать сделку купли-продажи. Будьте осторожны и внимательны при совершении сделок, обращайтесь к специалистам!!!

Телефон юридического отдела 2700000.

Консультации бесплатные.

Внимание!!!

Как найти себе подходящий дом, квартиру, участок на этом сайте???

Очень просто!!! Например - ищем дом в Октябрьском районе до 2000.тр.. Входим в окно "Дома, коттеджи, таунхаусы", выделяем  "Октябрьский район", набираем до 2000т.р и жмём "Поиск". Всё!!! Перед вами десятки домов с фото!

Удачных поисков!!!

Сибирское Правовое Агенство!!!

Цены в "кризис"

Мы продолжаем держать цены, на том же уровне, что были во времена расцвета кризиса.

Приватизация квартиры - от 6300р.

Дарение, купля-продажа - 1450р.

Наследство - 6100р.

Перепланировка - 8200р.

Частный дом - от 7500р.

Земельный участок - от 7500р. до 10200р.

Эти цены действуют до 1 июля 2010г.

Запущен в работу наш сайт!

Мы постарались сделать его удобным для всех посетителей. Через него Вы можете познакомиться с нашим Агентством, получить ответы на ваши вопросы от наших юристов или менеджеров продаж, подать заявку на продажу вашего объекта недвижимости. И главное -  легко подобрать по удобному "поисковику"  для себя вариант покупки или обмена дома, квартиры, участка или дачи.